新華社上海１０月１３日專電題：保利三天豪擲百億布局上?！〉厥猩郎赜绊懛績r預期
新華社記者鄭鈞天
?。保踩?，保利旗下子公司以３２．５９億元的價格摘得今年上海起拍價最高的地塊——楊浦區平涼街道商住地。此前，保利１０日以總價４５億元拍得徐匯濱江兩地塊，１１日以２１．２４億元競得外高橋的熱門地塊。這樣，保利一周內在上海土地市場三次拿地，總出手金額接近百億元。
保利在土地市場拿地一直被業內視為“市場探底”的信號。一方面是土地市場的“觸底反彈”，另一方面則是樓市“金九銀十”預期的落空，房地產一、二級市場遭遇冰火兩重天。專家分析認為，在政策調控力度并未放松的環境下，短期內土地市場尚不具備全面回暖的基礎。
土地市場升溫影響房價預期
今年三季度以來，地產商的資金壓力得以緩解，土地市場率先升溫。萬科、保利等龍頭企業拿地熱情高漲，但同時也提升了民眾對房價上漲預期?！?BR> 據一份針對全國１３個重點城市的統計顯示，近期土地市場的活躍態勢十分明顯。９月土地市場的成交環比超過３０％；９月單月北京的土地出讓金已達２５７．３７億元，超過了之前８個月的總和；從掛牌情況看，據悉，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。
需求方面，進入三季度后，龍頭房企拿地的步伐開始加快，截至目前，萬科、中海、保利等標桿房企在三季度的出手金額已超過６００億元。這表明，全國土地市場開始迎來調控后的“供需兩旺”狀態。
廣發證券分析師萬知預計，土地市場將在四季度迎來成交高峰?！暗胤秸疄楸Ｍ恋刂笜?，將在四季度集中供地；而今年以來的銷售回暖使開發商資金面得到顯著緩解，企業為來年的供應考慮，將從四季度開始加大土地儲備力度?！?/P>
雖然，１２日國土資源部網站發文強調，“短期內土地市場全面反彈動力不足”，但有業內人士指出，土地市場的局部回暖也易轉變為樓市反彈的“先聲”。按照現有的房地產開發周期，從拿地到建成商品房項目，約需一至三年。高價地的出現，往往預示著未來一到三年內該區域的房價將居于高位，從而影響購房者的預期，促使其提前消費，并進一步推高當前的房價?！?/P>
剛剛遭遇爽約的上海白領王小姐無奈地向記者表示，“地市升溫讓房主對后市房價的升值抱有強烈預期，寧可賠我兩萬定金房子也不賣了?！笨梢?，局部土地市場出現明顯升溫的跡象已開始影響市場對樓市的預期。
“金九銀十”樓市遇冷
?。乖碌臉鞘袥]有再現往年的火爆，剛剛過去的“十一黃金周”也成交慘淡。據中國指數研究院統計，全國２２個主要城市９月新房銷量環比平均下降２％，同比平均上升６１％?！?/P>
長城證券分析指出，雖然今年我國房地產的平均銷量及九月的平均銷量分別同比增加了３６％和２７％，但整個“金九”仍顯成色不足，９月份整體成交相對傳統淡季７、８月份分別環比下降了約１０％。
?。保霸碌谝恢?，樓市也未迎來“開門紅”，據國元證券統計，黃金周全國重點城市房地產市場成交量環比下降７４％，同比下降２７％。同時，較９月份周平均成交下降６９％。
國元證券分析師沈亮亮認為，由于受市場情緒的影響，“金九”成色不足。假期消費者看房熱情雖不減，但觀望氛圍普遍較濃。另外，今年中秋國慶的假期時間跨度長于往年也導致１０月份首周成交的進一步低迷。
成交價格方面，數據顯示，全國百城房價９月環比上升０．１７％，雖是連續第４個月價格環比上升，但房價漲幅仍呈持續收窄態勢。
業內人士指出，由于房企資金壓力開始緩解，降價動力也隨之減弱，這也影響了購房者的購房意愿。
年內房價不會大幅反彈
盡管土地市場的升溫提升了樓市全面回暖的預期，但業內人士普遍認為，四季度的成交量雖會環比增加，而年內的房價卻不具有大幅的上漲空間。
首先在政策方面，近期住建部明確表態，“樓市繼續限購，房價不具備全面反彈條件”。此外，為確保全年房價控制目標，住建部表示對房價過快上漲地區實行問責，四季度樓市調控將“嚴防死守”；國稅總局也明確房產稅將擴大征收，共同穩定了市場預期。
其次在市場方面，多家機構認為，年內樓市量價齊升的可能性不大。國元證券認為，四季度將是地產公司沖業績的最后機會，開發商將加大力度推盤，雖然成交量環比會繼續增加，但因存量較多，房價大漲和大跌的可能性均不存在。
興業證券分析師趙振毅預計，“新增供應使主要城市９月末的庫存環比上升５％，預計下半年仍有較大去庫存壓力?！?/P>
最后在信貸方面，多家商業銀行日前確認，將取消對首套房貸８５折的利率優惠；對二套房貸的利率也可能進一步上浮。
中國房地產研究會副會長顧云昌指出，在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩是大概率事件”。
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